Im Rahmen unseres mrp hotels quarterly Webinars auf LinkedIn haben wir eine Asset Management Portfolio Analyse mit 20 Hotels aus dem DACH & CEE Raum erstellt und das aktuelle Kalenderjahr von Januar 2023 bis September 2023 analysiert und einen Forecast bis zum Jahresende erstellt. Klicken Sie hier, um die Präsentation zu downloaden.
GOP-Performance im Vergleich zu Vorjahr und 2019
Rückblick (01 – 09/2023)
- Belegungszahlen der Hotels aus der Asset Management Portfolio Analyse liegen deutlich über Vorjahreszahlen (+11 %), können aber nach wie vor an 2019-Werte nicht anknüpfen (-10 %)
- Auch wenn die ADR historische Werte (+6 % vs. 2022; +18 % vs. 2019) deutlich übertrifft, werden Inflationseffekte nicht kompensiert.
- Die Entwicklung der Stadthotels zeigt im Vergleich zur Resort Hotellerie in Hinblick auf die Kostenseite nach wie vor ein besseres Bild
- Trotz einer Steigerung des TRevPARs (+5 % vs. 2019), bleibt der GOPPAR bedingt durch den starken Kostenanstieg hinter 2019 (-6 % vs. 2019).
Der Ausblick für den GOP bis zum Jahresende verschlechtert sich:
GOP-Outlook bis Jahresende verschlechtert sich
Ausblick (10 – 12/2023)
- Die Stadthotels aus der Asset Management Portfolio Analyse verzeichneten im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum Rest des Jahres einen signifikanten Anstieg der Performance. Daher sind die Wachstumsprognosen für 2023 schwächer.
- Im Gegensatz dazu erwarten viele Resorts ein sehr positives viertes Quartal, da bereits jetzt eine deutliche Zunahme der Buchungen zu verzeichnen ist.
- Kosten blieben im Vergleich zu den YTD-Zahlen nahezu unverändert, was zu einem Rückgang des GOP um -9 % im Vergleich zu 2019 führen wird.
! Aufgrund von außergewöhnlichen Ergebnissen einiger Resorts im Hinblick auf die Bottom-Line-Performance, verfügen wir über keine ausreichende Datenqualität.
Wie steht es um den Transaktionsmarkt?
Die Entwicklungen zum Jahresende zeigen, dass Private Equity und Mezzanine-Finanzierungen vermehrt in Value-Add-Projekte und Managementverträge investieren. Sie erkennen die strukturelle Stärke der Reisebranche im Vergleich zum Einzelhandel. Transaktionen finden hauptsächlich bei gezwungenen Verkäufen mit einem Abschlag von 20 % oder mehr statt, insbesondere bei Core-Projekten. Investoren berücksichtigen die unsichere Zinsentwicklung beim Kaufpreis, während Bankfinanzierungen weiterhin möglich sind und Eigenkapitalquoten steigen. Die Preisfindung bleibt jedoch nach wie vor unklar, und es gibt keine Anzeichen für eine Annäherung.
Klicken Sie hier, um die mrp hotels quarterly Portfolio Analyse Präsentation zu downloaden.