mrp hotels hat anhand von Performance- und Gross-Operating-Daten von insgesamt 18 seiner Asset Management Kunden europaweit die aktuellen (von Januar bis Juni) und bis zum Jahresende erwarteten Entwicklungen und Performance-Aussichten auf den Hotelmärkten analysiert. Martin Schaffer, Geschäftsführender Partner bei mrp hotels: „Unsere Umfrage zeigt, dass sich die Perfomance von Stadthotels im Vergleich zum Vorjahr deutlich verbessert hat. Das lag insbesondere an den steigenden Average Daily Room Rates (ADR). Die Performance der Ferienhotels wiederum hat gegenüber dem Vorjahr nachgelassen.“ Die Gründe dafür lägen im steigenden Kostendruck, der sich bei Ferienhotels stärker manifestiert als in der Stadthotellerie.
Die aktuellen Entwicklungen im Überblick (Januar bis Juni 2023):
- Der Revenue per available Room (RevPAR) entwickelt sich im Gesamtportfolio im Vergleich zu 2019 und 2023 positiv, bleibt inflationsbereinigt allerdings hinter den Werten aus 2019. Der Trend wird insbesondere angetrieben von steigenden Durchschnittraten (+23 Prozent gegenüber 2019, inflationsbereinigt ein Anstieg von circa 10 Prozent)
- Die Entwicklung des Gesamtumsatzes (inklusive Food & Beverage, Gewinnmargen, etc.) liegt bei der Stadthotellerie über den 2019er Werten. Inflationsbereinigt werden die Daten aus 2019 allerdings wegen des Rückstands in der Auslastungsentwicklung unterschritten.
- Kumuliert liegt der Gross Operating Profit (GOP) pro verfügbarem Zimmer 60 Prozent über dem Vorjahr, bleibt allerdings circa sieben Prozent hinter dem Niveau von 2019.
- Auffällig ist die Zunahme der Overhead-Kosten um circa acht Prozent gegenüber 2019. Steigenden Energiekosten, Wareneinsätze und Personalkosten beeinflussen die Profitmargen bei Resorts. Damit steigen hier die Kosten stärker als in der Stadt.
Performance-aussichten auf den Hotelmärkten für das Gesamtjahr 2023
- Der positive Year-to-Date-Trend bei der Entwicklung des Gesamtumsatzes pro verfügbarem Zimmer setzt sich fort. Insbesondere wird der Gesamtumsatz im Resortbereich sehr positiv mit rund 16 Prozent über dem Vorjahr und rund 11 Prozent gegenüber 2019 erwartet.
- Kumuliert wird von einem GOP pro verfügbarem Zimmer ausgegangen, der die 2019er Profitmargen nicht ganz erreicht (minus drei Prozent), allerdings die Werte des Vorjahres um vier Prozent übersteigt. Im Resortbereich wird ein Anstieg der Profitabilität erwartet wenn sich die Overhead Costs bis zum Jahresende stabilisieren und nur noch zwei Prozent statt acht Prozent, wie im ersten Halbjahr, steigen werden.
- Im Vergleich zum Vorjahr berichten die mrp hotels Kunden von höheren Buchungsständen. Zu beobachten sei auch die Rückkehr zu einem frühzeitigen Buchungsverhalten – ähnlich der Jahre vor Corona. Damit steige das Risiko, dass die aktuellen Forecasts nicht erreicht werden.
Martin Schaffer abschließend: „Die Aussichten sind insgesamt trotz des aktuell schwierigen Umfeldes positiv. Es bleibt aber nach wie vor fraglich, ob die prognostizierten Ratensteigerungen in der zweiten Jahreshälfte auch tatsächlich erreicht werden können.“
Ihr Ansprechpartner bei mrp hotels:
Hannah Struck, Asset Manager
E-Mail: hannah.struck@mrp-hotels.com
Telefon: +43 664 885 27949