Performance-Aussichten auf den Hotelmärkten und aktuelle Entwicklungen

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mrp hotels hat anhand von Performance- und Gross-Operating-Daten von insgesamt 18 seiner Asset Management Kunden europaweit die aktuellen (von Januar bis Juni) und bis zum Jahresende erwarteten Entwicklungen und Performance-Aussichten auf den Hotelmärkten analysiert. Martin Schaffer, Geschäftsführender Partner bei mrp hotels: „Unsere Umfrage zeigt, dass sich die Perfomance von Stadthotels im Vergleich zum Vorjahr deutlich verbessert hat. Das lag insbesondere an den steigenden Average Daily Room Rates (ADR). Die Performance der Ferienhotels wiederum hat gegenüber dem Vorjahr nachgelassen.“ Die Gründe dafür lägen im steigenden Kostendruck, der sich bei Ferienhotels stärker manifestiert als in der Stadthotellerie.

Die aktuellen Entwicklungen im Überblick (Januar bis Juni 2023):

  • Der Revenue per available Room (RevPAR) entwickelt sich im Gesamtportfolio im Vergleich zu 2019 und 2023 positiv, bleibt inflationsbereinigt allerdings hinter den Werten aus 2019. Der Trend wird insbesondere angetrieben von steigenden Durchschnittraten (+23 Prozent gegenüber 2019, inflationsbereinigt ein Anstieg von circa 10 Prozent)
  • Die Entwicklung des Gesamtumsatzes (inklusive Food & Beverage, Gewinnmargen, etc.) liegt bei der Stadthotellerie über den 2019er Werten. Inflationsbereinigt werden die Daten aus 2019 allerdings wegen des Rückstands in der Auslastungsentwicklung unterschritten.
  • Kumuliert liegt der Gross Operating Profit (GOP) pro verfügbarem Zimmer 60 Prozent über dem Vorjahr, bleibt allerdings circa sieben Prozent hinter dem Niveau von 2019.
  • Auffällig ist die Zunahme der Overhead-Kosten um circa acht Prozent gegenüber 2019. Steigenden Energiekosten, Wareneinsätze und Personalkosten beeinflussen die Profitmargen bei Resorts. Damit steigen hier die Kosten stärker als in der Stadt.

Performanceaussichten auf den Hotelmärkten für das Gesamtjahr 2023

  • Der positive Year-to-Date-Trend bei der Entwicklung des Gesamtumsatzes pro verfügbarem Zimmer setzt sich fort. Insbesondere wird der Gesamtumsatz im Resortbereich sehr positiv mit rund 16 Prozent über dem Vorjahr und rund 11 Prozent gegenüber 2019 erwartet.
  • Kumuliert wird von einem GOP pro verfügbarem Zimmer ausgegangen, der die 2019er Profitmargen nicht ganz erreicht (minus drei Prozent), allerdings die Werte des Vorjahres um vier Prozent übersteigt. Im Resortbereich wird ein Anstieg der Profitabilität erwartet wenn sich die Overhead Costs bis zum Jahresende stabilisieren und nur noch zwei Prozent statt acht Prozent, wie im ersten Halbjahr, steigen werden.
  • Im Vergleich zum Vorjahr berichten die mrp hotels Kunden von höheren Buchungsständen. Zu beobachten sei auch die Rückkehr zu einem frühzeitigen Buchungsverhalten – ähnlich der Jahre vor Corona. Damit steige das Risiko, dass die aktuellen Forecasts nicht erreicht werden.

Martin Schaffer abschließend: „Die Aussichten sind insgesamt trotz des aktuell schwierigen Umfeldes positiv. Es bleibt aber nach wie vor fraglich, ob die prognostizierten Ratensteigerungen in der zweiten Jahreshälfte auch tatsächlich erreicht werden können.“

Ihr Ansprechpartner bei mrp hotels: 

Hannah Struck, Asset Manager 
E-Mail: hannah.struck@mrp-hotels.com 
Telefon: +43 664 885 27949

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Bianca Ernst

Bianca Ernst ist seit 2024 Office Managerin bei mrp hotels. Neben einer fundierten Ausbildung in der Hotellerie sowie einem Studium der Hotelbetriebswirtschaft bringt sie umfangreiche Erfahrung aus Führungspositionen in der internationalen Luxushotellerie mit. Ihre beruflichen Stationen führten sie von Deutschland über Großbritannien nach Österreich.

Mit ihrer umfassenden Expertise und exzellenten organisatorischen Fähigkeiten übernimmt Bianca eine Schlüsselrolle im Unternehmen und sorgt dafür, dass alle administrativen Prozesse effizient und reibungslos ablaufen. Sie trägt maßgeblich zur Unterstützung und Optimierung des Tagesgeschäfts bei und stellt sicher, dass das Team in einem gut strukturierten Umfeld erfolgreich arbeiten kann. 

Yuki Pape

Yuki Pape sammelte während und nach ihrem Bachelor-Studium am Glion Institute of Higher Education umfassende Erfahrungen in der internationalen Luxus-Hotellerie, mit Stationen in Tokyo und Dubai. Zuletzt absolvierte sie ein Management-Training im Bereich Business Development im Waldorf Astoria Berlin.

Seit September 2024 ist sie Teil des Wiener Teams von mrp hotels und unterstützt sowohl im Asset Management als auch in Strategy & Advisory.
„Die Hotellerie fasziniert mich, weil sie ein echtes People-Business ist und sich individuell auf Gäste einstellt. Besonders spannend finde ich es, Optimierungspotenziale zu entdecken, ohne dabei die Gastfreundschaft aus den Augen zu verlieren.“