Dynamik am Hotelimmobilienmarkt

Bild: LINDNER HOTELS

CC-News International ist die Zeitung zur EXPO REAL, der internationalen Fachmesse für Gewerbeimmobilien. In diesem Jahr wurde Sie mit einem Beitrag unseres Managing Partner Martin Schaffer zum Thema „Dynamik am Hotelimmobilienmarkt“ veröffentlicht. Hier der Beitrag aus der Zeitung:

Dynamik am Hotelimmobilienmarkt
Der durch hohe Wachstumsraten verwöhnte Hotelimmobilienmarkt befindet sich nach wie vor in einer Konsolidierungsphase.

Die Ausläufer der Pandemie und die geopolitischen bzw. wirtschaftlichen Auswirkungen des Ukraine-Kriegs, die Inflation sowie steigende operative Kosten und Zinsen (sowohl für Eigentümer als auch in der Betreiberfinanzierung), bringen neue Herausforderungen für Investoren und Betreiber.
Das gestiegene Zinsniveau wird – neben den ohnehin schon sehr hohen Sicherheitsanforderungen für Pachtverträge der Investoren und Finanzierungspartner – die Investitionstätigkeit weiter bremsen.
Die Nachwirkungen der Pandemie für viele geschwächte Betreiber lassen sich noch nicht vollständig bewerten. Ihre Businesspläne bleiben weiter unter Druck, da das Marktumfeld noch nicht das Niveau von 2019 erreicht hat. Der Kostendruck durch Mitarbeitermangel, Energie etc. steigt und frisst die knappen EBITDAR-Margen auf.
Die veränderte Lage ruft neue Investoren auf den Plan, die mehr Risiko nehmen – und auch einen Managamentvertrag mit einem starken Betreiber akzeptieren. Allerdings erwarten die Investoren häufig Zinsen, die schwer zu verdienen sind. Sie sind nicht auf der Suche nach klassischen Core-Immobilien, die von den meisten institutionellen Investoren gehalten werden, sondern vielmehr nach Immobilien mit Value-Add-Potenzial.

Die gesamte neue Ausgabe der CC News 2022 finden Sie hier.

Nach oben scrollen

Bianca Ernst

Bianca Ernst ist seit 2024 Office Managerin bei mrp hotels. Neben einer fundierten Ausbildung in der Hotellerie sowie einem Studium der Hotelbetriebswirtschaft bringt sie umfangreiche Erfahrung aus Führungspositionen in der internationalen Luxushotellerie mit. Ihre beruflichen Stationen führten sie von Deutschland über Großbritannien nach Österreich.

Mit ihrer umfassenden Expertise und exzellenten organisatorischen Fähigkeiten übernimmt Bianca eine Schlüsselrolle im Unternehmen und sorgt dafür, dass alle administrativen Prozesse effizient und reibungslos ablaufen. Sie trägt maßgeblich zur Unterstützung und Optimierung des Tagesgeschäfts bei und stellt sicher, dass das Team in einem gut strukturierten Umfeld erfolgreich arbeiten kann. 

Yuki Pape

Yuki Pape sammelte während und nach ihrem Bachelor-Studium am Glion Institute of Higher Education umfassende Erfahrungen in der internationalen Luxus-Hotellerie, mit Stationen in Tokyo und Dubai. Zuletzt absolvierte sie ein Management-Training im Bereich Business Development im Waldorf Astoria Berlin.

Seit September 2024 ist sie Teil des Wiener Teams von mrp hotels und unterstützt sowohl im Asset Management als auch in Strategy & Advisory.
„Die Hotellerie fasziniert mich, weil sie ein echtes People-Business ist und sich individuell auf Gäste einstellt. Besonders spannend finde ich es, Optimierungspotenziale zu entdecken, ohne dabei die Gastfreundschaft aus den Augen zu verlieren.“