CC-News International ist die Zeitung zur EXPO REAL, der internationalen Fachmesse für Gewerbeimmobilien. In diesem Jahr wurde Sie mit einem Beitrag unseres Managing Partner Martin Schaffer zum Thema „Dynamik am Hotelimmobilienmarkt“ veröffentlicht. Hier der Beitrag aus der Zeitung:
Dynamik am Hotelimmobilienmarkt
Der durch hohe Wachstumsraten verwöhnte Hotelimmobilienmarkt befindet sich nach wie vor in einer Konsolidierungsphase.
Das gestiegene Zinsniveau wird – neben den ohnehin schon sehr hohen Sicherheitsanforderungen für Pachtverträge der Investoren und Finanzierungspartner – die Investitionstätigkeit weiter bremsen.
Die Nachwirkungen der Pandemie für viele geschwächte Betreiber lassen sich noch nicht vollständig bewerten. Ihre Businesspläne bleiben weiter unter Druck, da das Marktumfeld noch nicht das Niveau von 2019 erreicht hat. Der Kostendruck durch Mitarbeitermangel, Energie etc. steigt und frisst die knappen EBITDAR-Margen auf.
Die veränderte Lage ruft neue Investoren auf den Plan, die mehr Risiko nehmen – und auch einen Managamentvertrag mit einem starken Betreiber akzeptieren. Allerdings erwarten die Investoren häufig Zinsen, die schwer zu verdienen sind. Sie sind nicht auf der Suche nach klassischen Core-Immobilien, die von den meisten institutionellen Investoren gehalten werden, sondern vielmehr nach Immobilien mit Value-Add-Potenzial.
Die gesamte neue Ausgabe der CC News 2022 finden Sie hier.