In einem kürzlich abgehaltenen Webinar von mrp hotels und Union Investment diskutierten namhafte Branchenexperten unter der Leitung von Martin Schaffer, Managing Partner von mrp hotels, und Christoph Eichbaum, Senior Investment Manager Hospitality von Union Investment, über die Perspektiven des Hotelimmobilienmarktes im Jahr 2024.
Herausforderungen für Hotelbetreiber im Jahr 2023
Die Übernachtungszahlen erlebten im zweiten Halbjahr 2023 einen deutlichen Anstieg, doch die Branche steht vor vielfältigen Herausforderungen. Trotz eines starken zweiten Quartals konnte die Zimmerauslastung von 2019 nicht erreicht werden, was auf ein schwaches erstes Quartal und ein gestiegenes Angebot zurückzuführen ist. Die Realumsätze blieben ebenfalls hinter den Erwartungen zurück.
Kostendruck und Herausforderungen für Hotelbetreiber
Martin Schaffer, Managing Partner bei mrp hotels, betonte die aktuellen Herausforderungen für Hotelbetreiber: „Der Kostendruck aufgrund gestiegener Personalaufwendungen und Pachten hat die Profitabilität stark beeinträchtigt. Gleichzeitig fehlt es teilweise an Personal. Innovative digitale Lösungen und Strategien sind notwendig, um diesen Herausforderungen zu begegnen.“
Blick auf das Jahr 2024: Prognosen und Chancen
Für 2024 erwarten die Experten einen weiteren Aufschwung im Tourismus durch Großevents wie die Fußball-EM in Deutschland und die Olympischen Spiele in Paris. Der internationale Städtetourismus leidet jedoch weiterhin unter der Zurückhaltung wichtiger Märkte wie China, Israel, Japan, Russland und der Ukraine.
Leisure vs. MICE – Unterschiedliche Entwicklungen
Im Leisure-Bereich verzeichneten die meisten Hotels im vergangenen Jahr Erfolge, während die MICE-Hotellerie hinter dem Leisure-Markt zurückblieb. Neue Märkte wie der Mittlere Osten und Asien könnten jedoch zu einer Erholung der Profitabilität führen.
Hoteltransaktionsmarkt und Investorenaktivität – Licht am Horizont
Der Transaktionsmarkt für Hotelimmobilien zeigte im letzten Quartal 2023 einen Aufschwung, blieb jedoch noch unter dem Vor-Corona-Niveau. Ein vorsichtiger Optimismus für das 2. Halbjahr 2024 und 2025 besteht, da eine Senkung der Leitzinsen durch die EZB im Sommer 2024 wahrscheinlich erscheint.
Ausblick 2024: Herausforderungen und Chancen im Zeichen des Umbruchs
Für das Jahr 2024 prognostizieren die Experten eine Mischung aus Herausforderungen und Chancen. Der Kostendruck bleibt eine zentrale Herausforderung, aber die Digitalisierung bietet Möglichkeiten zur Prozessoptimierung und Kosteneinsparung. Nachhaltigkeitsanforderungen werden zum Standard, und die Zusammenarbeit von Investoren und Betreibern wird entscheidend sein.
Fazit: Optimistischer Ausblick trotz Herausforderungen
Martin Schaffer schließt optimistisch: „Das Jahr 2024 wird die Branche herausfordern, aber wir sehen ein helles Licht am Ende des Tunnels und vielfältige Chancen für die Hotellerie durch die Digitalisierung und das Zurückkehren starker Märkte.“
