Hotelbetreiber

Jahresrückblick 2025: Hotelimmobilienmarkt zwischen Stabilität und Strukturwandel

Das Jahr 2025 markierte für die Hotelimmobilienbranche den Übergang in eine neue Normalität, in der Stabilität und Strukturwandel Hand in Hand gehen. Hohe Zinsen, verschärfte regulatorische Anforderungen und sich wandelnde Betreiberstrukturen prägten die Marktrealität. mrp hotels zieht Bilanz über die wichtigsten Entwicklungen des vergangenen Jahres und gibt einen Ausblick auf die zentralen Trends 2026.    […]

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mrp hotels Expert Paper Hotels 2024 „Booking the Future“: Mehr Luxus, mehr ESG, mehr KI – Trends der Hotel- und Tourismusbranche

KI steigert Produktivitätspotenzial in der Hotellerie Transaktionsvolumen wächst, ist aber nach wie vor auf niedrigem Niveau Neuer Fokus der Investoren: Weniger Core, mehr Value-Add, auch in Südeuropa Langfristige Herausforderungen im Bereich Human Resources Starkes Wachstum im Luxussegment Die Tourismusbranche befindet sich weiter im Aufschwung. Zu den größten makroökonomischen Herausforderungen zählen die dennoch mögliche Wirtschaftskrise, die

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ESG

Ein Paradigmenwechsel voller Chancen: Faktor ESG

Die Transformation im Hotelimmobilienmarkt ist neben Themen wie Digitalisierung und Personalisierung maßgeblich von ESG-Faktoren
(Environmental, Social, Governance) geprägt. Insbesondere institutionelle Investoren sehen sich mit einer wachsenden Regulierungsdichte (und Eigenverpflichtung) konfrontiert, die die Integration von ESG-Kriterien in Investmententscheidungen zur Pflicht macht — daher von dieser Investorengruppe besonders vorangetrieben. Damit einher geht der wachsende Einfluss von ESG-Themen auf den Wert von Hotelimmobilien. Betreiber
und Eigentümer sind in den nächsten Jahren gefordert, ihre Beziehungen zu stärken und die Herausforderungen zu bearbeiten, aber auch die Chancen gemeinsam zu ergreifen, die die EU-Regulatorik mit sich bringt.

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Inflation und Zinsen: Aktuelle Entwicklungen

Der Trend für die Inflation läuft sowohl in den USA als auch in der Eurozone in Richtung Entspannung, insofern hegen die Märkte die Erwartung, dass wir den Zinsgipfel erreicht haben oder ihm doch sehr nahe sind. Dennoch hat der Chef der US Notenbank, Powell, zuletzt betont, dass Hoffnungen auf eine baldige Zinssenkung überzogen sind, er hält die aktuelle Geldpolitik durchaus für angemessen. Der Konflikt im Nahen Osten sollte, wenn er sich nicht ausweitet, das Basisszenario nicht bedrohen. Im Fall einer Eskalation (die natürlich vor allem humanitär eine Katastrophe wäre) würde er Ölpreis wohl deutlich über 100 $ steigen, damit entsteht neuer Druck auf die Inflation (s. Frage 2). Einige Analysten sind auch der Meinung, der Markt würde die Auswirkungen der steigenden Rüstungsausgaben auf die Inflation unterschätzen.

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Martin Schaffer und Maximilian Ludwig auf dem COver für das mrp hotels Webinar über die Erholung des Transaktionsmarktes

Die Erholung des Hotelinvestmentmarktes ab Mitte 2024

Die gestiegene Gästenachfrage treibt die Auslastung auf den Tourismus- und Hotelmärkten in Deutschland und Österreich an. Die Erholung des Hotelinvestmentmarktes bleibt dennoch auch in dieser Assetklasse nach wie vor noch deutlich hinter den Aktivitäten und Transaktionsvolumina vor der Coronapandemie zurück. Die Gründe sind unter anderem in der noch nicht abgeschlossenen Preisbildung zu finden. Gleichzeitig notiert die
Performance der Hotellerie, insbesondere der Ferienhotellerie, hinter den Werten aus 2022.

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InterctiyHotel Karlsruhe als Rendering dargestellt, mrp hotels Technical Services

Intercity Hotel Karlsruhe: mrp hotels trägt mit Technical Services zur Hoteleröffnung bei 

Anfang Juli hat das IntercityHotel Karlsruhe nun die Türen für seine ersten Gäste geöffnet. Für unseren Kunden Qcoon Real Estate haben wir als mrp hotels in den vergangenen drei Jahren mit Technical Services an der Entwicklung des kürzlich fertiggestellten Hotels mitgewirkt.  

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Ein Hotelbett mit einem Nachttisch und Steckdosen. Die Wand hinter dem Bett ist gepolster und Hinter dem Nachttisch befindet sich eine Holzwand aus dunklem Holz

mrp hotels ist Lead Asset Manager für das SORAVIA-Hotelportfolio

mrp hotels wurde als Lead Asset Manager für das Hotelportfolio der SORAVIA Gruppe beauftragt. Das Mandat besteht seit Anfang 2023. Das Portfolio umfasst fünf Hotels in Deutschland und Österreich. 

Die bereits eröffneten Hotels umfassen das Campanile im Duisburger Innenhafen mit 169 Zimmern, das Amedia Hotel in Linz mit 97 Zimmern, das Hotel Campanile in Wien mit 152 Zimmern im Neubaukomplex The Brick am Wienerberg und das Hotel Mayburg, a tribute Portfolio Hotel in Salzburg mit 88 Zimmern. Die Eröffnung des H2 Hotels im Zollhafen in Mainz mit 195 Zimmern ist für Oktober 2023 geplant.

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Yuki Pape, MRP Hotels

Yuki Pape

Yuki Pape ist Consultant im Wiener Team von mrp hotels. Sie verfügt über internationale Erfahrung in der Luxushotellerie, die sie während und nach ihrem Studium am Glion Institute of Higher Education sammelte. Berufliche Stationen führten sie unter anderem nach Tokio und Dubai; zuletzt absolvierte sie ein Management Training im Bereich Business Development im Waldorf Astoria Berlin.

Bei mrp hotels unterstützt sie in den Bereichen Asset Management sowie Strategy & Advisory – mit einem besonderen Blick für operative und strategische Optimierungspotenziale im Hotelbetrieb.

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