Hotels: Investoren auf Herbergssuche

Das Gartenhotel Altmannsdorf in Wien-Meidling steht zum Verkauf: In zwei Bauteilen stehen insgesamt 169 Zimmer zur Verfügung. Der prominente Verkäufer: die SPÖ, die im angrenzenden Schlosspark jahrzehntelang ihre Sommerfeste feierte. Der Zeitpunkt für den Verkauf sei günstig, hieß es in einer Aussendung im Juni: „Es stehen Investitionen an der Hotelsubstanz an, die einer genauen baulichen und finanziellen Planung und Durchführung bedürfen, was aber nicht der Hauptaufgabe einer politischen Partei entspricht.“

Details zum Verkaufsprozess will man beim mit der Vermarktung betrauten Unternehmen Christie & Co zwar nicht verraten, die Nachfrage sei aber groß, berichtet Österreich-Geschäftsführer Lukas Hochedlinger. Besonders in Wien und Salzburg seien Investoren derzeit auf der Suche nach Hotelimmobilien, von denen sich viele eine höhere Rendite als von Wohn- oder Büroimmobilien versprechen. Die Nachfrage sei daher aktuell größer als das Angebot, sind sich Experten einig.

Unterschiedliche Interessenten

Wohlgemerkt: Nicht jedes Hotel, das theoretisch zu haben wäre, wird auch aktiv beworben, erzählt Martin Schaffer vom Beratungsunternehmen MRP Hotels: „Manche Hotels werden verkauft, ohne dass jemand überhaupt weiß, dass sie zum Verkauf stehen“, erklärt er im Gespräch mit dem Standard. „Andere Objekte werden teils jahrelang über den Markt getrieben.“ Das wirke sich aber negativ auf den Preis der Immobilie aus.

Die Interessenten, die am Markt unterwegs sind, sind laut Lukas Hochedlinger so unterschiedlich wie die Hotels, die zu haben sind: So sind beispielsweise institutionelle Investoren aus dem Ausland unterwegs, die viel Geld anlegen wollen: „Diese Investoren sind auf der Suche nach langfristigen Investitionsmöglichkeiten“, erklärt Hochedlinger. „Andere Investoren sind opportunistisch und suchen eher nach Hotels in Schieflage.“

Diese Hotels würden dann beispielsweise durch ein neues Management wieder auf Vordermann gebracht – und dann nach einigen Jahren weiterverkauft. In Ferienregionen seien osteuropäische Investoren unterwegs, die sich für kleinere Hotels interessieren, manchmal würden dort auch regionale Hoteliers zuschlagen. Verkaufen lasse sich grundsätzlich fast jedes Hotel, meint Hochedlinger. Im Idealfall dauere es ein halbes Jahr, ein Hotel zu verkaufen, sagt Schaffer.

Betreiber auf der Suche

Länger dauert der Verkauf historischer Hotels wie beispielsweise das Südbahnhotel am Semmering, das seit rund eineinhalb Jahren zu haben ist. „Dafür ist ein Liebhaber nötig, aber während moderne Hotels versuchen, sich durch Storytelling von der Konkurrenz abzuheben, haben solche historischen Hotels schon eine Geschichte“, sagt Hochedlinger.

Aber nicht nur Investoren sind auf der Suche nach Hotels, sondern auch Betreiber: Schaffer schätzt, dass aktuell rund 50 Hotelgesellschaften nach Wien wollen. Besonders im unteren Preissegment werde sich in den nächsten Jahren viel tun. „Und für dieses Segment sind auch die Landeshauptstädte interessant.“ Besonders in Bregenz und Innsbruck gebe es noch einen großen Bedarf an Hotels für Low-Budget-Reisende.

Rekordjahr 2016

Das Vorjahr war mit einem Transaktionsvolumen von 711 Millionen Euro ein Rekordjahr für Österreichs Hotelinvestmentmarkt, weil gleich mehrere große Hotels die Besitzer wechselten, darunter das Hotel Hilton am Stadtpark und das Hotel Imperial.

Das heurige Jahr wird da nicht mithalten können, sind sich die Hotelexperten einig: Im ersten Halbjahr wurden laut Zahlen von Christie & Co österreichweit lediglich 130 Millionen Euro in kleineren Einzeltransaktionen investiert. Hochedlinger geht aber davon aus, dass es bis zum Jahresende „noch ein bisschen Bewegung“ geben werde.

Artikel von derstandard.at

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Bianca Ernst

Bianca Ernst ist seit 2024 Office Managerin bei mrp hotels. Neben einer fundierten Ausbildung in der Hotellerie sowie einem Studium der Hotelbetriebswirtschaft bringt sie umfangreiche Erfahrung aus Führungspositionen in der internationalen Luxushotellerie mit. Ihre beruflichen Stationen führten sie von Deutschland über Großbritannien nach Österreich.

Mit ihrer umfassenden Expertise und exzellenten organisatorischen Fähigkeiten übernimmt Bianca eine Schlüsselrolle im Unternehmen und sorgt dafür, dass alle administrativen Prozesse effizient und reibungslos ablaufen. Sie trägt maßgeblich zur Unterstützung und Optimierung des Tagesgeschäfts bei und stellt sicher, dass das Team in einem gut strukturierten Umfeld erfolgreich arbeiten kann. 

Yuki Pape

Yuki Pape sammelte während und nach ihrem Bachelor-Studium am Glion Institute of Higher Education umfassende Erfahrungen in der internationalen Luxus-Hotellerie, mit Stationen in Tokyo und Dubai. Zuletzt absolvierte sie ein Management-Training im Bereich Business Development im Waldorf Astoria Berlin.

Seit September 2024 ist sie Teil des Wiener Teams von mrp hotels und unterstützt sowohl im Asset Management als auch in Strategy & Advisory.
„Die Hotellerie fasziniert mich, weil sie ein echtes People-Business ist und sich individuell auf Gäste einstellt. Besonders spannend finde ich es, Optimierungspotenziale zu entdecken, ohne dabei die Gastfreundschaft aus den Augen zu verlieren.“